安丰芬

房地产开发企业税收筹划分析

安丰芬

随着国家调控力度的不断加大，加上日益激烈的市场竞争，我国房地产企业内部费用成本的压缩空间越来越小。作为房地产企业外部成本的税收，其数额的多少极大地影响着房地产企业的经济效益。科学的税收筹划，对于提高企业的经济效益、增强企业的竞争实力乃至促进整个房地产行业的发展都具有积极的作用。

一、房地产开发企业纳税筹划的必要性分析

从房地产开发企业的角度来看，房地产企业税收筹划可以提高自身纳税意识和企业财务管理水平。因为税收筹划是一项复杂的工程，要想税收筹划方案在实施的过程中顺利进行，企业必须加强自己的财务核算。所以房地产企业税收筹划可以提高自身纳税意识和企业财务管理水平。其次，税收筹划有助于实现房地产企业税后利益最大化。税收的无偿性决定了企业税额的支付是资金的净流出，没有与之匹配的收入。依法纳税虽然是企业应尽的义务。但是，对企业来说，都是纳税人经济利益的一种丧失。在收入，成本，费用等条件一定的情况下，企业的税后利润与纳税金额是消长关系。因此，房地产企业作为纳税人会将其注意力转移到应纳税额上。

从国家宏观调控的角度来看，房地产企业的税收筹划也利于国家宏观调控的顺利进行。国家对房地产企业调控的重要措施之一就是税收政策。房地产企业根据税收的各项税收优惠政策、鼓励政策进行投资、开发和经营时，国家也达到了合理配置资源的目的。……