闫新学

摘要：本文简单梳理了物权变动区分原则160多年来的历史沿革以及三种不同的立法模式。归纳了我国理论界、司法实务界以及立法对物权变动区分原则的反映，结合物权法条文分析了物权变动区分原则在物权法中的体现，总结归纳了我国物权法就物权变动区分原则采取的立法模式。阐述了对物权变动区分原则的理解和适用，并就引起不动产物权变动的非常态法律事实进行了概述。

关键词：物权行为；物权变动；区分原则；历史沿革；立法模式；理解适用

中图分类号：DF521文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2010）33-0192-03

物权变动区分原则自创立到现在历经160年，得到不断研究、发展、创新，理论日臻完善，各国立法均有体现。在我国《物权法》出台前，我国理论界对物权变动区分原则理论的研究达到高潮，各种观点不断涌现，专家学者各抒己见，展开了充分的理论争鸣，为《物权法》中物权变动条款的制定打下了坚实的理论基础。在我国《物权法》出台后，专家学者又对《物权法》中的有关条款进行梳理，结合物权变动区分原则理论，充分发表见解，为解决实践中的法律问题出谋划策，极大地促进了《物权法》的實施。本文结合对物权变动区分原则理论发展的简单梳理，论述了对物权变动区分原则的理解与适用。

一、物权变动区分原则之提出

在物权变动交易过程中，债权是请求权、相对权、对人权，只要双方达成协议，就形成债权法上的约束力，产生债的权利义务关系；……