本报驻日本特约记者　萨 苏

“中国人是不是要把整个日本买下来啊？”在日本一家华文媒体报道了近日在日华人纷纷购买不动产的新闻后，有日本读者在网上发出这样的疑问。这与泡沫经济时代美国民众对日本的质疑颇有些相似。

从笔者通过在日本关西地区某市市政府了解到的情况，在日中国人购房的热潮可见一斑。在这个只有11万人口（其中华人家庭两百余个）的小城市，自2008年4月起，至今已有24个中国家庭购买了房产。而2007年4月至2008年4月，仅有5个中国买主的纪录。目前，这种情况在日本各地都很普遍。

上周日，笔者以有意购房者的身份拜访了几家当地的房地产中介，特别采访了从事不动产业将近30年的今村鹤子女士，以了解近来华人购房情况。今村女士表示不能公开客户的具体资料，但经济危机出现后，本地中国人购房的意图的确呈现增长趋势。她自嘲地说，如果不是中国人，今年肯定是拿不到奖金了。

近来华人买房有3大特点：第一，很少有意购买新房，而是集中于近十年来建成的二手房；第二，大量使用现金，使用银行贷款的比例较低；第三，普遍对房地产行情十分熟悉，基本不需要太多服务和介绍，到公司购房往往只是为了走一下必要的手续。

日本房地产市场目前极不景气，为什么在这种情况下，华人逆势而上？今村女士认为：中国人一向视不动产为重要财产象征，因此常出现省吃俭用多年买房的现象，只是态度审慎，不轻易出手。目前的华人购房热，是由于房地产价格下降引发的集中消费。经济危机中日本民间普遍压缩消费，为尽快摆脱无法还贷的危机，卖主不得不对住房大幅降价。比如，距离大阪市中心14分钟车程的一套二手公寓，三室一厅，质量极佳，去年4月售价为1450万日元（1元人民币约合14日元），今年降到1100万，价格已低于北京的公寓房。日本的房地产一贯价格平稳，出现这样大的波动实属罕见。在这种情况下，勤勉而且重视储蓄的中国人出手购房，也就顺理成章了。

不过，无论从媒体报道还是笔者调查来看，华人在日购房目标并非泡沫经济时期日资在欧美大力采购的商贸大厦或高级酒店，而只是公寓住房。且购买以个人为主，没有多少大规模资本运作的痕迹。因此，两种购买的范围和性质显然毫不相同，所谓“中国人会买下日本”的说法纯属夸张。

在一家房产公司门前，笔者采访了前来看房的刘毅先生。刘先生2004年来日本工作，目前在大阪一家餐馆担任厨师。来之前，他已从网上选择了3套住房资料，打印好并请朋友翻译成中文，希望今天去实地看看。“这个价钱的房子，买了不会吃亏的。”刘先生热心地建议笔者也早点儿买一套。笔者问为什么日本人不趁此机会买房呢？他笑着回答：“日本人平时不攒钱啊，现在哪里能从银行贷出款来？”不过刘先生也表现出一丝对经济危机的担忧，“生意越来越不好做，买房也是没办法，保值呗。天知道什么时候日元就不值钱了，买成房子，比较放心吧。”看到他脸上隐隐的忧色，笔者感到在日华人购房时，恐怕心中不全是乔迁的欣喜吧。▲