江苏省社科院院长宋林飞在日前“两会”发言时说：目前，我国房地产开发热中存在五大问题：

房市预期过好。有些学者说，房价上涨将是一种长期趋势。投资者有了这样的预期，就不断圈地开发或购房炒作；消费者有了这样的预期，就买涨不买跌甚至追风抢购；有关管理部门有了这样的预期，就任由房价飚升、“隔岸观火”。房市预期过好，会导致盲目的房地产投资与购房热，会加大房地产业的局部泡沫与整个行业的风险。

“房价一直会上涨”的预期是没有依据的。前几年，是有一些大城市的房价不断上涨，“后非典时期”还一度大幅攀升。但是，东部沿海部分大城市的房价已经或正在“触顶下行”，出现稳中有降的趋势。涨价之风、虚高房价是以暴利为支撑的，普通老百姓确实难于承受，不可能长期化。因此，不能用过好的预期误导房地产开发投资者与购房消费者。

近半年来，央行采取了“房贷新政”、提高准备金率、专项检查与窗口操作等一系列措施，控制房地产信贷规模与调整信贷结构。这是国家利用货币政策工具，对房地产市场启动宏观调控的信号。目前，银行信用派生的收缩效应已经开始轻度显现。如果房地产开发结构调整迟缓，那么宏观调控的力度就会进一步加大，一些地区的房地产泡沫就可能破裂。当年海南、北海等地房市泡沫破裂后，曾出现过一大批烂尾楼、空置房，以及企业资金链断裂、银行不良债权剧增等景象。前车之鉴不能忘记。……