文| 宋昶

低碳经济对中国的房地产经济带来的影响

文| 宋昶

随着我国社会经济的飞速发展，房地产行业在近些年来逐渐成为我国支撑国民经济发展的一项支柱产业。然而，房地产行业的腾飞却也带来了十分严重的不良后果。因此，随着自然环境问题的日益严峻和能源危机的不断加深，人们提出了“低碳、环保”的口号，房地产行业也加入了低碳经济的行列。本文根据笔者多年的研究经验，针对低碳经济对我国的房地产经济带来的影响进行详细的阐述。

经济的飞速发展带来了严重的环境问题，我国的二氧化碳排放量更是居世界前列，因此，随着人们环境保护意识的提升，低碳经济这一发展趋势正逐渐成为当前人们备受关注的热点问题，我国也正在大力倡导低碳经济和低碳生活。而随着低碳经济的普及，它对房地产经济带来了非常大的影响，不仅有积极的作用，同时也有一定的威胁。房地产行业应该认真分析其中的利弊，找出有效的应对措施。

低碳经济的概述

低碳经济，是指在可持续发展经济理念的指导下，通过各种相关的低碳处理技术和法律制度等对各个行业进行一定的约束，从而达到降低碳排放量的目的。低碳经济的根本目的是实现可持续发展，即一方面必须要能够满足当代人的各种生活和发展需求，另一方面是必须要为后代子孙的生存和发展考虑，满足他们的需求。低碳经济是我国目前的发展目标之一，有利于推动我国整体经济从粗放型向集约型的转变，促进经济结构的优化，进而实现长期发展的目标。

房地产行业的发展现状和现存的环境问题

我国的房地产行业在近些年发展的十分迅速，尤其是进入21世纪以后，房地产市场越来越火热，逐渐发展成为我国的一项支柱产业，极大程度上促进了我国国民经济的发展。在这样的国内形势下，人们对房地产领域的热情日益升温，越来越多的人涌入到房地产行业内，似乎只要挤进到房地产领域就能够快速致富。但是，房地产市场在火爆了几年之后，所产生的泡沫日益变大，导致国家和政府不得不重视这一问题，开始出台相关的控制措施，以确保房地产市场能够不再继续膨胀。

但是，房地产行业在近些年的迅速膨胀除了带来一定的经济问题之外，其所导致的环境问题也是人们关注的热点。由于房地产过度开发使得土地资源的管理上出现了严重的失调。此外，还因为房地产开发施工过程缺少有关的制度约束，使得建筑垃圾被随意倾倒，无论对环境还是对人们生活都产生极大的不利影响。同时，生物多样性也由于房地产的过度开发而受到了严重的破坏。

低碳经济对我国房地产经济的影响

低碳经济对中国的房地产经济带来的积极影响

低碳经济的推行促进了房地产经济中节能降耗的实现：在我国，低碳经济在房地产行业的不断推行促进了房地产的节能降耗。尤其是在现阶段，我国的房地产行业规模拓展的相当快，用于房地产开发的各种机械设备和建筑材料消耗量非常庞大，造成了严重的资源耗费。而低碳经济的推行，则对房地产产业提出了更高的要求，促进其向低碳化和智能化的方向发展，因此，推动了房地产行业去引进更多先进的低碳新型材料和技术设备等，从而使房地产开发的建筑能耗大大的下降，起到节能降耗的作用。

低碳经济的推行有利于房地产行业的内部结构调整：低碳经济是根据现代环境和社会现状提出的符合时代特色的经济发展战略，它在促进房地产行业跟随时代步伐前进的同时，也对我国房地产行业实现内部结构的调整起到了不可忽视的作用。在我国，进入房地产领域的门槛相对来说比较低，因此导致了行业内部的结构设置非常混乱，不利于进一步发展。而低碳经济的推行则激化了行业间的优胜略汰，为调整房地产行业的内部结构提供了契机。

低碳经济的推行有助于房地产行业实现长期发展：低碳房地产的推行还有助于实现房地产行业的长期发展。如果房地产企业能够大力发展低碳经济，研发新型的低碳技术和材料，将其运用到房地产开发过程中，就可以在保证房地产建筑质量的同时，实现低碳节能，并防止开发商为扩大利润空间、获得更多的经济利益而任意哄抬房价。所以，低碳经济的推行对房地产行业的长期发展也有莫大的好处。

低碳经济对中国的房地产经济带来的消极影响

低碳经济的推行使得房地产开发的成本提高：房地产行业发展低碳经济，最主要的是要实现节能减排降耗，但是低碳经济的理念在我国推行的相对较晚，许多核心技术并没有充分掌握，这导致我国市场上的节能减排材料和设备价格十分昂贵，使房地产企业的开发成本大幅度提升。而这将会使房地产企业推行低碳经济的意愿降低，反过来抑制了低碳房地产的发展。

低碳经济的推行阻碍了中国房地产经济的高速发展：目前，低碳经济在我国房地产行业的推行程度还不够普遍，大部分房地产开发过程中仍然在使用传统的材料和技术，因此高能耗是我国目前房地产行业的一大特点，且这一特点在较短的时间内也难以改变。因此，如果房地产行业要想大力推行低碳经济，则必然会在较短的一段时期内受到制约。与此同时，当前我国的低碳材料和设备等昂贵的价格也无疑加重了房地产行业的负担。所以，低碳经济的推行会阻碍房地产行业的高速发展。

低碳经济的推行导致许多的开发商不断抬高房价：目前，我国房地产行业的低碳经济发展还处于起步阶段，开发商往往必须投入相对较为巨大的经济成本，还会受到低碳经济中土地利用要求的制约，所以开发商为了达到增加收益、赚取高额利润的目的，会以低碳和绿色环保为房屋建筑的一大亮点，任意的提高房屋价格。而这样的结果导致消费者对过高的房价望而却步，最终转而购买其他非低碳房屋，形成一个恶性循环，阻碍房地产行业的发展。

发展房地产行业低碳经济的措施

建立完善的低碳房地产法律政策体制。在房地产行业推行低碳经济，所面临的最大难题并不是低碳技术上的缺失，而是法律制度上的漏洞，因此，建立完善的低碳房地产法律制度体系十分重要。首先，应该打破单体建筑的限制，从城市规划和地区发展的角度出发，通过对房地产开发过程中的各项具体环节进行全面分析，来确定低碳房地产发展的方案设计；其次，应该根据科学的研究结果，制定合理的相关低碳指标和房地产开发中的碳排放标准；再者，调整相关的政策规定，通过政策导向来引导房地产市场的需求，从而使低碳房地产的供求达到平衡。

促进对低碳建筑材料、技术和设备的推广。低碳房地产开发中所需要的各项材料、技术、设备等的欠缺是阻碍其发展的重要因素之一，因此，应该促进对其的大力推广，鼓励相关的研究机构加大研究力度，致力于研发出符合现代社会低碳要求的科研成果，为低碳房地产的发展提供物质和技术上的支持。此外，可以建立相关的低碳房地产开发产业链，使低碳材料设备能够产业化，从而加速低碳经济的普及速度，推动房地产行业的低碳经济发展步伐。

改变人们的生活观念，倡导低碳生活。在现代社会背景下，房地产企业必须要能够意识到低碳经济的深远意义，然后将其推广到消费者人群中，改变消费者的生活观念，使其真正进入低碳生活。而只有获得了消费者的认可和支持，才能发挥出低碳房屋建筑的优势，扩大销售，从而使低碳房地产的发展进入良性的循环，加快发展的速度。

综上所述，随着我国社会经济的飞速增长，使房地产行业在获得较快发展的同时，也面临着严重的能源耗费和环境污染问题，因此，加快低碳房地产的发展进程刻不容缓。但是，低碳经济的推行对中国房地产经济带来的影响有利有弊，我们必须对其所产生的积极和消极影响进行详细的剖析，发现其中阻碍低碳房地产发展的因素，并针对具体影响因素寻找有效的解决措施，通过制度政策体系和低碳产业结构的建立，以及对消费者生活观念的引导改变，来全面的促进低碳房地产经济的发展。

中国社会科学院研究生院）

（作者单位：南开大学）