A啤酒制造公司新厂区选址决策分析

2015-05-09李国淮

物流科技 2015年1期

梁静，李国淮

（1.桂林电子科技大学，广西桂林 541004；2.广西国际商务职业技术学院，广西南宁 530007）

A啤酒制造公司是全球领先的啤酒酿造商，公司业务遍及全球24个国家和地区，多元化的业务版图和在成熟及新兴市场的均衡发展，使得A公司得以发挥综合优势，不断取得骄人的成绩。自A公司1995年进入中国以来，在短短的17年里，在中国的投资超过30亿美元。目前，A啤酒公司在中国十几个省建立了40多家世界级啤酒厂，主要分布在沿海地区及华北、华中、华南地区。

中国是全球最大、发展最快的啤酒市场。广西位于我国西南部，交通不便，进入不易，因此多年来啤酒市场竞争并不激烈，市场整体的啤酒售价也比较高，啤酒销售的利润自然就高。广西每年有超过百万千升的市场容量，未来啤酒市场的增长潜力依然很大。A啤酒制造公司在佛山投产后，其旗下的品牌在珠三角地区都有了不错的表现。在此大格局之下，进驻广西市场也就水到渠成了。为了扩大A啤酒公司的业务版图和充分整合资源，A啤酒制造公司已拟定2014年在中国西南地区南宁创建新厂。

1 A啤酒制造公司新厂区选址需考虑的因素

A啤酒制造公司属于生产型企业，故此选址需着眼于成本。从公司的长远规划和可持续发展战略考虑，A啤酒制造公司新厂区选址需考虑以下因素。

1.1 地理位置：地理位置的优越性与否会影响到企业的运输成本与产品及时交付。地理位置可以从交通运输、区位优势两方面综合衡量。

1.2 资源：选址充裕的资源能给企业降低运输成本和保证生产的连贯性，并在一定程度上优化库存。啤酒生产酿造需要水，故此选择的地点需考虑酿酒用水的来源。当然适宜建厂的土地资源也是非常重要的，否则新厂随便建一个地方将带来一系列恶劣的后果。

1.3 投资环境：选址是否有完善的基础设施，职能机构是否健全，进驻企业是否有优惠政策都在一定程度上影响企业的运营效率和运营成本。

1.4 可持续发展：选址是否符合公司的可持续发展战略，可用地是否充裕，产业布局是否合理都关乎着公司的后续发展。

2 建立新厂区选址影响因素评价模型

根据A啤酒制造公司新厂区选址需考虑的因素，建立其对应的影响因素评价模型（如图1、图2所示）。

图1 新厂选址影响因素评价模型

3 候选方案介绍

3.1 南宁高新技术产业开发区。该工业园区1992年经国务院批准为国家级高新区，是广西众多开发区中产业聚集程度最高、配套最成熟的园区，同时也是广西发展高新技术的重要基地。

3.1.1 地理位置。南宁高新区位于南宁市区西区，辖区地理上东嵌心圩江，西邻相思湖，市区快速环道和外环高速两条最畅快的交通要道从工业园并肩而行。高新区距南宁火车站3公里，距南宁港3公里，距南宁机场30公里，距防城港、钦州港、北海港分别为140公里、100公里和240公里，南宁已建成直达北海、钦州、防城港的高速公路，交通十分便捷。

3.1.2 资源。建有日产60万吨的陈村水厂，规划区上游集中分布着天雹水库等几个大型水库，邕江年平均流量411.2亿立方米，最大流量15 000立方米/秒，最小流量95.6立方米/秒，最高水位为79.1米，最低水位60.88米，邕江100年一遇的水位为80.98米，50年一遇的水位为79.74米。高新区内地质条件良好。北部高峰林场一带为“低山丘陵工程地质区”，其余属“中部平原工程地质区低阶地松散土亚区”，土体具二元结构，上为粘性土，下为砾质土。邕江沿岸沙砾层分布，其余为厚层状砂岩，基本地震烈度小于6度。

图2

3.1.3 投资环境。区内已建成3*3.15万千伏安变电站，装机容量为3万门的程控电话交换分局，并已建成管道煤气。高新区管委会在高新区范围内行使市一级规划、土地、建设、工商、税务、财政、劳动人事、项目审批、外事审批等经济管理权限和行政管理职能。区内拥有31所综合性大学及高等专科学校，建有17家省级科研院所。高新区科技三项经费、创业投资、各种立项优先向入园企业倾斜。企业所用科研开发场地经绩效考核合格后，可减按第一年40%、第二年70%收取租金。入园企业的外地高层次人才，可以申请入住价格优惠的专家公寓。

3.1.4 可持续发展。高新区总规划面积43.7平方公里。几年来，园区发展迅速，初步形成了电子信息、生物工程与制药、机电一体化、新材料等优势产业，重点发展生物工程及制药、动植物细胞工程育种、食品及工业用酶制剂、医用药用酶发酵工程及用生物工程法制取药品等领域。2001年底，南宁市委、市政府为加快园区经济发展，决定对开发区实行封闭式管理。

3.2 南宁东盟经济技术开发区。东盟经开区辖区面积180平方公里（全属国有土地），2005年成为国务院侨办重点联系单位，是全国华侨农场转型改制的示范性区域。

3.2.1 地理位置。东盟经济开发区位于广西南宁市北，处在泛北部湾经济合作、泛珠三角区域合作、大湄公河次区域合作、南贵昆经济带等多个区域合作的交汇点，东临粤港澳、西接中南半岛，是西南地区最便捷的出海通道，是中国与东盟合作的前沿地带和重要门户。东盟经开区交通十分便捷，位于南宁市半小时经济圈内，南宁城市一级大道直通开发区，兰海高速公路、邕百二级公路横穿开发区，到南宁吴圩国际机场、邕江内河港口路程不到1个小时，到钦州港、北海港、防城港三个出海港口路程均不到2个小时，到中越边境路程仅需2个小时。便捷的立体交通网络为区域经济合作和工业物流提供广阔的市场。

3.2.2 资源。东部有西江河蜿蜒而过，年均流量31.1立方米/秒，水质达一级饮用水标准。拥有3万亩森林保护区、两座大型水库，有效库容达2 400万立方米，地处富水地段。地下水多以地下河、天窗、溶洞、岩溶泉等形式出露，分布广、水量大、水质纯净，含有大量对人体有益的矿物质，适宜生产、生活用水，尤其适宜酿酒和制作饮料。现有2所高等职业院校，筹划建设1所技工学校。开发区地势平坦开阔，便于统一规划、连片开发。土地属县域市管，报批便捷，价格低廉，供地成本不到市区的一半。

3.2.3 投资环境。目前已有广西唯一一家水煤浆集中供热站1座，日供水量为2万吨的水厂1座，110KV变电站2座，其中，1座为广西首座数字化变电站。此外，开发区内金融、保险、通讯、医院、学校、商业、人才劳动资源市场等体系健全，能够提供完善的配套服务。企业从事符合条件的环境保护项目、节能节水项目的所得，从取得第一笔生产经营收入所属年度3年免征，两年减半征收企业所得税。经自治区人民政府批准，可以减征或免征应缴纳的企业所得税中属于地方分享的部分。

3.2.4 可持续发展。东盟经济开发区被纳入广西北部湾经济区11个重点支持的产业园区之一，规划控制面积为180平方公里。重点打造广西最大、全国知名轻工食品城，已聚集广东珠江啤酒、河南双汇食品、台湾统一饮料、“王老吉”饮料、华丰食品等企业，初步形成建设技术先进、产业链条完整、产品门类齐全的食品饮料产业集群。

3.3 南宁明阳工业园区。明阳工业区是广西壮族自治区本级工业区，位于广西南宁市江南区，地处行政区域重新划分后新南宁的中心。2007年，明阳工业区被广西壮族自治区人民政府正式确认为自治区级A类工业园区。

3.3.1 地理位置。南宁-友谊关高速公路出口与工业区连接仅3公里，工业区到南宁国际机场距离仅2公里，到南宁市区约30公里，到北海、防城港、钦州港、内河港分别为200公里、140公里、 90公里、35公里,离广西沙井站约20公里。

3.3.2 资源。该片区主要有两个水源地，分别是龙潭水库和大王滩水库，由自治区水利厅负责建设的新水厂规划供水能力为15万吨/日，首期为5万吨/日，该项目于2007年4月20日开工建设，现已建成取水泵房，并完成了启动区配套管网的铺设。

3.3.3 投资环境。现有110KV、35KV变电站各一座。已开通中国移动和中国联通通信基站各一座，覆盖中国移动、中国联通等移动通讯网络，程控电话已开通，宽带网也已接入。规划市话容量为5万门，移动电话3.5万门。工业区现有水厂供水能力为3.25万吨/日。现工业区污水排放量约7 000～9 000吨/日，规划污水处理厂处理能力为6万吨/日，首期为3万吨/日。党政办公室、审计、监察、财政局、劳动人事局、招商与经济发展局、国土资源局、规划建设局、园区综合服务局、开发投资公司工程部机制健全。

3.3.4 可持续发展。总体规划面积40平方公里，工业区重点发展以生物质原料为基础的生化产业和生物产业、电子电器、机械制造、节能环保、航空制造及临空高科技产业，并配套发展现代物流、金融服务、体育休闲、旅游度假、观光农业等产业，将逐步开发建设成为集工业园区、现代农业示范园区、商贸物流园区和南宁市空港新城为一体的“三区一城”新格局，规划建设成为南宁空港经济圈的核心区。