柳 倩，张裕凤，2

（1. 内蒙古师范大学 地理学科学院，内蒙古 呼和浩特 010000；2. 内蒙古土地利用与整治工程研究中心，内蒙古 呼和浩特 010000）

在我国，宅基地使用是农民的基本权利[1]，然而城乡发展的不平衡造成宅基地使用不合理现象普遍存在。主要表现为：一方面，农户的宅基地面积大多数超标，使得“超标超占”“一户多宅”现象较多[2]；另一方面，由于个别家庭收入增加，部分人从城市中心返回家乡以建造新的住房或改善现有住房，农民的新择地新建住宅致使旧的宅基地闲置，形成了大量的“空心村”[3]。此外，部分农民在城市已有住房，但农村宅基地不能流转，致使其被迫闲置[4]。近年来，城市发展思路由“增量扩张”向“存量优化”转变[5]，因此闲置宅基地的盘活利用成为社会热点。目前国内针对宅基地已有较多实证研究，通过文献计量可视化分析得到的有关宅基地研究多集中于流转意愿和影响因素领域。刘双良等[2]从农民住房保障角度对宅基地流转意愿进行研究，并提出促进宅基地有效流转应建立利益补偿机制。宣传推广惠民政策，健全保障性服务。郭芬等[6-7]从“三权分置”背景下产权认知、农户分化对农户进行宅基地流转意愿的影响进行分析研究。王俊龙等[8]基于阿马蒂亚·森的可行能力理论，利用二元Logistic，对宅基地流转意愿的影响因素进行了分析。刘艳婷等[9]从家庭经济禀赋、政策认知两个层面分析了对宅基地流转意愿的影响。蔡俊等[10]从代际差异的角度得出老一代农户普遍存在农业依赖度高、恋乡情结与“祖业观念”根深蒂固的原因而不愿意退出宅基地。……