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中骏商管2023半年报:稳中精进提质发展

2023-09-11陆之梅

证券市场红周刊 2023年33期
关键词:物业管理商业经营

陆之梅

随着经济的发展,中国的房地产行业在过去几十年里经历了快速的壮大和繁荣。城市化进程的加速和人口增长,使得对住房的需求不断增加,从而带来了房地产行业的快速扩张,包括住宅、商业和工业用地的开发和建设。与此同时,地产项目的规模不断扩大,也带来了更多的物业开发项目,物业管理需求远强于以往,加之人们对生活品质要求的逐渐重视,对居住和工作环境的更高期待,都使物业管理行业迎来了更多机遇。

近日,中骏商管(证券代码:00606.HK)发布2023年上半年度业绩报告。报告显示,中骏商管上半年营收增至6.2亿元,归母净利润增至1.4亿元,营收净利均实现了稳健增长。

有市场人士分析表示,总体来看,中骏商管交出的上半年成绩单比较符合市场预期。无论是商管业务在环渤海经济圈板块的亮眼增长,还是物管业务在管项目上的两位数攀升,都是值得肯定的。在上半年房地产总体承压之下,中骏商管部分重要业务指标的稳步增长,已充分说明了其在服务市场竞争中所具备的突出竞争力。

公开资料显示,中骏商管是一家以商业物业管理服务为主导的优质服务提供商,业务遍布海峡两岸经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区。同时,公司还致力于向住宅物业提供物业管理服务,具备深厚市场经验。

作为公司核心之一的商管业务,上半年运营“亮点”频频。这是因为,面对不断变化的商业新格局、新趋势,中骏商管能够围绕新商业经营逻辑不断创新,寻找商业行业可持续发展的确定性,成功走出了一条具有中骏特色的差异化经营之路。通过回归“人、货、场”的商业运营根本,以经营为导向,中骏商管打破了传统零售对内容进行“选品、编辑和推荐”的商业模式,践行“购物中心经营百货化”理念方针,努力创造共生价值。

具体到项目上,2023年上半年,是中骏商管践行区域聚焦和高质量兑现的新起点,并迎来了北京西长安和唐山中骏世界城开业,且均取得了100%招商率、99%开业率和高客流高销售的市场表现。作为中骏商管首个创新奥莱城市TOD项目,北京西长安中骏世界城的完美亮相,标志着中骏世界城三大产品线的全面落地,其“24H不打烊京西新奥莱”的特色经营定位,融合了“购物中心内容优选”和“奥莱零售精选”的双向优势,是中骏商管在新消费趋势下对新商业格局做出的创新实践。而体系内首个轻资产项目,唐山中骏世界城顺利开业,项目深耕城市消费需求,量身定制“运动体验”与“亲子潮玩”经营定位双标签,进一步证实了公司专业运营的实力。

截至目前,中骏商管战略合作品牌超2000家、联营合作品牌超500家,切实践行“利他共赢”经营理念,与合作伙伴共生共赢。为建立强品牌阵容,升级项目内容体验,中骏世界城各门店把握需求趋势动脉,以“首店矩阵+高流量网红+独家优质”为基准,对消费内容提档升级,全线品牌调改率超30%,持续建立项目差异化竞争力,打造城市新消费样板。

财务数据同样体现出了中骏商管的经营成果。公告显示,上半年,公司商业物业管理及运营服务收入2.0亿元;在管建筑面积约190万平方米;在管项目18个,同比增加两个;签约建筑面积约500万平方米。值得一提的是,在管中骏世界城物业管理费累计收缴率95%,平均出租率90%。

物业管理板块,中骏商管则通过聚焦智慧社区和数字赋能、强化组织能力及制度体系建设等多维举措,不断深挖服务潜能,提升服务效能,构建完善而全面的客户服务体系。

在今年,中骏商管更是推出了“FUN邻”文化社区,为客户度身打造全龄化幸福社区及精致生活。同时,聚焦增值服务领域的发展,在基础物业管理服务之外,中骏商管为业主和住户提供包括家政、保洁、租赁、充电桩、饮水机等多种类型的增值服务,在提升自身服务质量和服务“能量”的同时,也为公司盈利增长带来更多可能性。截至6月,公司住宅物业管理服务收入4.2亿元,社区增值服务收入5400万元,同比增长70%,美居收入2100万元,同比增长304%。谈及后续发展,中骏商管亦在中报中表示,公司将时刻铭记商业初心,为商户创造经营价值,为消费者提供服务价值,为员工赋能成长价值,为母公司回报资产管理价值,并在“区域聚焦、协同共生、數智赋能”的战略指引下,继续坚持精细化运营、利他共赢的经营方针,秉持与时俱进、不断迭代的创新精神,持续高质量兑现,进一步提升自身在行业的竞争力和影响力。

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