张琼琳

摘要：文章从当前宏观政策调控背景下房地产市场现状与行业发展现状着手分析，从企业资金结构失衡、过度依赖银行贷款、融资多元化和融资规模增长问题四个方面分析了房地产行业投融资在政府宏观调控背景下的现状，并从项目的不确定性、资本成本结构不合理、资金周转率低和政策风险四个方面浅析了房地产的投融资风险，最后从增加企业资金积累、选择合适投融资方式、积极发展房地产信托基金等五个方面分析了房地产投融资在政府宏观调控背景下的优化对策。

关键词：政府宏观调控：房地产行业：投融资

在我国房地产产业调整之后，该行业在推动我国经济发展上起着重要作用。然而过热的房地产经济为我国经济整体发展埋下了隐患。现阶段房地产行业融资结构仍存在一定问题，需要政府部门出台有效政策支持并采用宏观手段进行调控，以实现对房地产行业的整体监管，从而促进我国房地产行业产业结构有效优化。

一、我国房地产行业市场现状

根据国家统计局数据显示，2022年我国房地产业增加值73821亿元，下降5.1%。2022年全年房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%。其中住宅投资100646亿元，下降9.5%；办公楼投资5291亿元，下降11.4%；商业营业用房投资10647亿元，下降14.4%。2022年年末商品房待售面积56366万平方米，比上年末增加5343万平方米，其中商品住宅待售面积26947万平方米，增加4186万平方米（2021年同期商品房待售面积51023万平方米，其中商品住宅待售面积22761万平方米；……