施 政 安徽省地质矿产勘查局322地质队

引言

现阶段我国房地产市场较为活跃，人们对于居住要求不断提高，物质生活得到满足的同时，人们对美好生活与精神世界提出了更加多样化的需求。为满足人们的需求，建筑行业应扩大建设规模，加强对房地产的开发，大量资金流入房地产行业，使产业发展迅猛，甚至打破了经济发展的平衡，无形中造成了银行信贷风险的产生。所以有必要针对市场发展情况与产业经济现状做出调整，分析市场机制对房地产和建筑经济发展产生的影响。

一、市场机制对建筑和房地产经济发展的影响分析

(一)建筑市场运行机制

1.建筑市场供求分析

从事于建筑产品贸易的主体主要有三种类型的交易，即业主与提供监理设计等服务单位、设备制造厂商与建筑单位间的交易。人们在交易的同时也会签订合同，此时物品价格会在招标投标期间确定，按照双方交易的目的进行产品生产。从社会性质角度来看，业主不仅有政府，同时还包含了企业与个人，其中政府作为所有人投资的产品多数存在着社会效益，具有非营利性的特点，而企业投资的建筑产品一般都是营利性的。个人一般是从事住宅类或增值类产品。所以建筑市场的供求一般与业务资产投资情况有关联，对于建筑市场的需求通常和固定资产的投资力度有关[1]。

2.建筑市场运行特点

一般情况下，建筑产品生产周期很长，生产过程比较复杂，但是产品价值和发展潜力巨大，这是建筑市场中建筑产品的主要特点，工程责任期满后才能完成交易。……