潘伟英 杭州曲江新鸥鹏文化发展有限公司

引言

伴随着市场经济的发展，一些相关法律法规也随之完善，市场环境也愈发规范，政策调控越来越严格，房地产市场向透明化方向发展，而这也使得企业的谋利空间越来越小，营销方面受到市场和政策调控方面的影响也越来越大，而要想拓展房地产企业的发展空间，实现长远发展，就必须改善房地产企业管理方式，提高财务管理水平，解决成本核算在房地产企业中存在的问题，加强成本核算。长期以来，成本核算在房地产企业中比较混乱，使得数据存在不真实、不稳定、不准确等问题，会给后期土地增值税缴纳和清算带来严重影响，所以工作人员要加强成本核算的重视程度。而有效的成本核算管理，不仅能增加企业利润，给房地产企业带来良好的效益，减少企业负税，提高企业竞争力和企业活力，同时还在提升企业管理水平方面具有重要意义，有利于实现房地产行业经济可持续发展。

一、房地产企业成本核算概念

房地产企业不同于别的企业，其成本核算方式和结算方式也与其他企业不同。目前，房地产企业成本设定的对象具有随意性，不按实际成本归纳相关成本类别，使得土地增值税清算时多交土地增值税的情况，针对这种情况，我们要优化成本核算制度，健全房地产企业的成本核算程序，优化产品结构，改善经营模式，确定成本对象，使得企业对成本有科学的预算方法和准确预算。……