杨绪斌

（单县自然资源和规划局，山东 菏泽 274300）

宅基地作为农村集体建设用地，在维护社会稳定发展、为农民居住提供保障2个方面起到很大的作用。农村宅基地制度改革的提出，对超标宅基地的使用要求有所改变，主要体现在有偿使用、灵活运用2个方面。在该时代背景下，农村土地市场得以初步创建，宅基地作为土地市场交易的一部分，其资产价值得以彰显。宅基地价格评估对基地改革影响较大，所以如何对其进行准确评估，成为当前重点研究内容。由于农村宅基地价格评估研究时间比较短，取得的研究成果比较少，因此价格评估精度存在较大提升空间。为了提出一种更为可靠的宅基地价格评估方法，该文对多种评估方法进行对比，尝试一种新的评估方法进行探究。

1 农村宅基地价格评估

农村宅基地价格评估指的是农村宅基地市场对宅基地的资产价值进行评估，作为宅基地合法流动教育价格。根据宅基地使用特点，认定该交易无使用年限。一般情况下，宅基地价格评估方式有抵押贷款评估、有偿退出补偿标准测算等。采用的评估方法分为2种，其中一种为条件价值法，该方法以非市场价值作为评估依据，给出的意愿价格就是评估价格，该价格非市场价格。另外一种评估方法为传统土地估价方法，该方法以市场分析为主，经过多番对比分析，得出关于成本及收益的结论，根据结论中的内容，对宅基地的价格进行评估。……