张焱 高永 杨世玮

摘 要：房地产的行业风险不仅会影响到房地产市场的自身发展，而且由于房地产行业与金融业的高关联性，两者之间的风险交互关系就成为研究重点。房地产业的风险表现为房地产泡沫，房地产泡沫正是由于社会资本对房地产业的配给盈余，而金融资产价格的错配造成的。文章着力于从历史出发，揭示房地产泡沫对经济体系的危害性。研究中国目前的房地产市场现状，并分别以北京市和西安市为例研究不同类型城市房价的泡沫程度，而后对我国房地产金融体系组成进行概括和总结，最后以各金融主体在房地产市场上所起到的作用为基础，结合我国宏观调控手段，提出一些方法用以对房地产金融体系风险加以控制。

关键词：房地产泡沫;房地产市场;金融体系组成;金融体系风险

中图分类号：F831.5文献标识码：A文章编号：1005-6432（2022）13-0087-04

DOI：10.13939/j.cnki.zgsc.2022.13.087

1 引言

2020年，一种新型冠状病毒导致的突发性肺炎席卷全球。世界各国受此影响停工、停学，经济因此受到了严重的冲击。为短时间内刺激经济回暖，各国央行及时将贷款利率调整至较低水准以促进贷款消费。诚然，促进消费的作用很明显，GDP增速在恢复，但因此而带来的副作用也非常明显，那就是众多个体及小微企业借助贷款利率低的优势，不使用所贷资金进行生产恢复，而是选择投机将所有资金投入房地产市场。深圳市房价因此节节攀升，泡沫越来越大，有关部门及时调整，避免了泡沫被捅破的危机。……