李琳

房地产行业是资金密集型行业，具有开发融资规模大、投资周期长、受政策调控及法规约束较多等特点。随着我国社会经济体制改革持续深化推进，社会主义市场经济体系也日趋完善，我国房地产行业已实现高度市场化，行业竞争压力不断增加。同时，由于房地产行业发展格局及发展形势不仅深刻影响着我国市场经济发展，还与区域发展、民生保障等息息相关;长期以来，国家对房地产行业的监管、调控力度一直不断强化，党的十九大报告中指出“房子是用来住的，不是用来炒的”以来，国家密集、持续出台政策对房地产行业进行调控。在此形势下，房地产行业面临的市场竞争压力不断增大，利润空间逐步收缩，土地使用权限获取成本日益增高。并购重组和混合所有制改革已成为房地产行业重要的资源整合手段。实施合理的并购、推动企业混合所有制改革成为房地产企业维持自身竞争优势、应对当下的机遇与挑战、实现可持续发展的重要手段。本文通过分析当前形势下房地产企业并购及混合所有制改革过程中存在的风险，并针对此提出优化管理的建议，以期为房地产行业改革升级提供借鉴与参考。

一、房地产行业并购与混合所有制改革的意义

我国房地产行业已取得长足发展，但行业本身受货币政策、行业政策等变动影响较大，加之近年来针对房地产行业的监管力度加大，调控措施收紧，整体而言行业竞爭压力呈现增长态势，作为行业核心之一的可开发土地资源也日益减少，土地资源稀缺使得行业竞争压力进一步增加。……