孙玉梅， 李月静， 曹思琪

(昆明理工大学 建筑工程学院， 昆明 650504)

随着国家的发展，中国老年人的占比产生了很大的变动。根据第七次全国人口普查的数据统计，全国人口为141 178万人，与2010年第六次全国人口普查的133 972万人相比，增加7 206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。其中国内人口老龄化程度有显著提高，据《第七次全国人口普查数据公报》显示，2020年，国内60岁及以上人口占全国人口的比重为18.7%，65岁及以上人口的比重为13.5%，比起第六次全国人口普查结果上升5.44个百分点。人口老龄化程度的提高，推动国内的老年人产业兴起。尤其是房地产行业对于老年地产的建设越来越多。但是在进行养老行业的发展过程中，对于养老地产的发展还存在着许多问题。首先针对市场上大量的老龄人口来说，养老地产的经济基础还未抓牢，社会层面的各方面基础配套设施还没有充分建立，导致当前国内社会养老负担日益繁重[1]。其次是老龄人口日益增长的物质文化需要和落后的养老地产发展之间的矛盾不断显现。随着老龄化速度加快，养老地产需求日益增加；但是养老地产的发展在国内还处于起步阶段，房地产商在项目投资决策、项目融资、经营管理、配套服务等方面缺乏经验[2]。当前国内在养老地产方面的研究是多元化的，但是无论是政策分析、社会经济分析或是养老对象需求调研大部分集中于中部或者东部地区，对于西南片区的研究较少。由于养老地产的发……