卢玲艳

（广西建工集团第五建筑工程有限公司，广西 南宁 530000）

0 引言

当今我国比较注重对历史环境的保护与更新，具有历史意义的建筑及环境不单是国家和民族珍贵的记忆，也是城市发展中特色与魅力的体现。在城镇化进程高速发展的当前，大城市急速向外发展扩张的背景下，以前所未有的速度向前推进城镇化。为此，结合北部湾地王国际项目，采取科学、可行的方法，对功能布局进行合理设计，从而确保建筑可满足使用需求。

1 历史背景概况

北部湾地王国际工程位于防城港市港口成熟老街区，四面环路，分别为南面友谊路，北面鱼峰路，东面渔万路，西面北部湾大道，规划用地面积10 630.9m2，总建筑面积约为9万m2，市政配套齐全。1996年第1次设计开发，地上为2栋一高一低的双子楼为超高层建筑，裙楼为附属的配套商业综合体，力求打造成防城港繁华的行政办公中心，这在当时是举足轻重的政府扶持的重点项目之一。在2栋主楼基础施工完毕后，该项目就进入暂停状态（见图1）。直到2014年又重新启动开发。经过多方讨论与研究，在原有建筑基础上进行优化设计，由于基地用地的局限性，所以退距及市政要求均参照国家有关规范执行，并结合当地风土人情和民生视角，最终完成该项目的设计与施工。

图1 原旧基础遗留现场

2 方案功能组合分析

2.1 设计理念

根据地王国际的功能、性质、地理环境、位置，在充分满足业主需要的使用功能的前提下，设计理念如下。……