文/中国建筑设计研究院有限公司 潘 磊 陈 飞 张 莹

1 项目背景

2018年11月，北京市委市政府正式启动向通州城市副中心搬迁的工作，首期启动多个政府部门的搬迁，合计达2万人的规模，同时推动超过40万人向东搬迁。为给市委市政府的搬迁人员提供可周转使用的住房，北京城市副中心职工周转房朗清园项目（以下简称朗清园周转房）于2016年初启动，历时5年，于2020年分地块竣工验收。朗清园周转房是解决北京城市副中心职住平衡的重要举措，也是应对行政办公区搬迁、确保公务员后勤保障的重要工程（见图1）。

图1 朗清园周转房总平面

朗清园周转房项目面对来自北京二环以内搬至六环外工作的公务员人群，这种巨大的区位差别对建筑设计者在居住区规划与设计层面提出挑战。设计需基于搬迁至通州工作人员的生活需求和心理需求，多角度、多方面提升居住品质，使居住在本处的吸引力足以对抗城市区位产生的心理落差。

2 绿谷浮岛格局

2.1 坡地布局

朗清园周转房项目规划的重要特征是采用“绿谷浮岛”格局，主要基于用地条件的考虑：①该项目南侧临水，地下水位高，按照居住区规划要求，需设计大规模地下车库，通过将地下室标高抬高，降低地下室埋深及抗浮成本；②项目邻近京杭大运河，适当提高住宅组团标高，有助于应对运河汛期水位抬升；③项目周边邻近城市支路，提高住宅标高有利于隔离交通干扰，形成安静的居住氛围。

设计通过将住宅组团抬高，形成9个2～7m高的“居住浮岛”，而浮岛与浮岛之间由于地形高差自然形成一条连续的“绿谷公园”。……