朱雅锡 张建平

(1.南京师范大学商学院，江苏 南京 210023；2.南京大学商学院，江苏 南京 210093)

一、引言

城乡差距与城市高房价是当前中国面临的两大重要挑战。相对于城乡收入差距而言，城乡消费差距是一个更为直接标度城乡居民生活状态的指标，可以更好地反映城乡居民的福利差异[1-2]。由于城乡二元经济体制的存在，中国的城乡消费差距依然很大。1978—2018年，农村居民消费规模从1 092亿元上涨至74 494亿元，40年间增加了67.22倍；城镇居民的消费规模从667亿元上涨至273 715亿元，40年间增加了409.37倍，城镇居民消费规模增速是农村居民消费规模增速的6.09倍；城镇居民最终消费率在20%～30%之间波动，农村居民最终消费率从27.49%下降到8.42%(1)数据来源：《中国统计年鉴(2020)》和世界银行WDI数据库。。由此可知，缩小城乡居民消费差距是提升国内居民消费总规模的必要条件，从消费差距视角理解城乡经济关系，并探究其影响因素具有重要的现实意义。与此同时，20世纪80年代后房价快速上涨是众多发达国家的共同现象，自20世纪90年代中后期全面开启住房市场化改革以来，中国的房价涨幅已超过发达国家[3]。2019年中国商品房平均销售价格为9 310元/平方米，是1998年2 063元/平方米的4.5倍(2)数据来源：《中国统计年鉴(2020)》。；2019年中国房地产开发本年完成投资额为132 194.26亿元，与1998年的3 614.23亿元相比，房地产开发投资增速超过3 557.61%；2019年商品房销售额为159 725.12亿元，与1998年的2 513.30亿元相比，商品房销售额增长6 255.20%(3)数据来源：《中国统计年鉴(2020)》和《中国统计年鉴(1999)》。。如图1所示，东部地区的房价比西部地区上涨得更快(4)东部是指辽宁、河北、北京、天津、山东、江苏、浙江、上海、福建、广东、海南；……