毛 姗

（湖南财经工业职业技术学院，湖南 衡阳 421002）

土地的稀缺性、城市和农村资源分配的不均匀等众多因素导致了我国的房地产市场持续的火热。“和正清雅”是“茶”的代名词，茶文化背景下顺应了现代人们快节奏的生活需求，让人们能够走进自然，感受休闲、绿色和宜居的一种生活体验，基于此，从大众消费诉求角度出发，将投资性房地产处置与茶文化融合，不单是一种文化体验与感知，更展现了现代人们的消费意识以及对环境的心理诉求。2016年5月1日开始我国全面推行的营业税改增值税，又进一步降低了企业购置房地产的成本。对于很多企业来说，房屋、建筑物不仅仅能够作为办公楼、厂房自用，还可以用于出租获取租金收入，进一步拓宽企业利润的来源。此外，房屋和土地也可以持有用于资本增值后转让，作为企业的一种投资方式。不管企业将房屋土地用于出租还是资本增值，都计入了会计科目“投资性房地产”。因此越来越多的企业资产负债表上出现了“投资性房地产”，且数额较大。投资性房地产处置时更有可能为企业带来巨大的经济利益流入，极大影响企业的净利润。因此，不断完善投资性房地产处置时的账务处理，对于报表使用者来说尤其重要。

1 投资性房地产处置的定义和实质分析

投资性房地产的核算范围比较广，从本质上来看，投资性房地产无非就是有了特殊持有目的房屋或者土地。如果是自用的房屋或者土地，我们按照《企业会计准则第4号—固定资产》以及《企业会计准则第6号—无形资产》计入“固定资产”或者“无形资产”。……