因新冠疫情影响导致店铺经营困难，能否请求房东减免租金？

编辑同志：

我的餐厅去年因为疫情影响生意一直很不好，尤其是去年还因为疫情防控需要停业了半个月，重新开业后有一段时间不能堂食，即便复工复产了生意也大不如前。我向房东请求减免一部分租金，房东以房屋为个人所有、疫情对自己也有影响为由拒绝了。我该怎么办呢？

佛山市 李先生

李先生：

《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定，“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。

如你承租私人房屋经营餐厅确应政府停工停产要求未能开业，且复工复产后因疫情影响导致餐厅营业收入显著减少的，建议你整理好相关证据材料，并结合实际情况积极与房东协调能否减免部分租金、或者延期、暂缓支付租金。如无法与房东就该问题达成一致意见，你又确实经营困难需要减免租金的，则建议慎重考虑是否向人民法院提起诉讼。

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编辑同志：