文 陈广鹏

合同履行过程中违约方是否享有合同解除权，学术界及实务界一直都存在较大争议，将享有合同解除权的对象严格限定为守约方，容易导致合同履行出现僵局，履约效率低下和当事人损失持续扩大。2019年11月14日发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》对此问题已有一定的突破。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，明确当事人可以随时解除合同。从公平原则、权利义务对等原则以及效率原则出发，在一定条件下赋予违约方合同解除权，能够实现合同当事人效益最大化，合理控制社会成本，减少社会及司法资源的浪费。

案例的提出

贺书坤与李岩、李刚林、威海北方饺子王餐饮有限公司（以下统称“承租方”）于2018年11月1日签订《协议书》，约定贺书坤将其自有房屋出租给承租方用于经营餐饮服务。租赁期内，因受市场因素影响，承租方自2019年初至6月一直处于严重亏损状态，承租方多次通过短信、发函、当面协商的方式向贺书坤的代理人毕务琳提出解除租赁合同的要求，但贺书坤拒绝解除合同。经贺书坤同意，承租方从2019年6月份开始在58同城和各媒体平台上刊登广告发布转租信息，但一直没有得到回应。此后，承租方停止经营、搬离承租房屋，并向毕务琳交还房屋钥匙。2020年9月10日，承租方诉至一审法院，要求确认双方租赁关系解除。该案属于较为典型的合同无法继续履行，合同当事人信赖利益难以实现且合同关系无法维系。……