刘凯

（青岛海尔产城创集团有限公司，山东 青岛 266103）

一、我国房地产企业融资的主要方式

（一）银行贷款

目前银行贷款的主要方式有房地产开发贷和并购贷。

1.开发贷。房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。房地产企业一般拿地取得四证后即可实现开发贷款的发放，以此作为建设前期的主要资金来源。由于开发贷款需要项目公司提供抵押担保，对银行来讲，信贷风险相对较低，加之总金额巨大，收益稳定，因此，开发贷也是各家商业银行的一项重要业务。

2.并购贷。商业银行并购贷是房地产企业以合并项目公司或持股平台公司向商业银行申请的用于交易价款及费用的专项贷款。并购贷期限较长。根据2015年银监会修订的《商业银行并购贷款风险管理指引》，并购贷款期限一般不超过7年。通常不超过5年，以3-5年居多。并购交易价款中并购贷款所占比例不应高于60%，商业银行全部并购贷款余额占同期本行一级资本净额的比例不超过50%。并购贷的使用较为灵活，是目前唯一可支持股本权益性融资的银行信贷，可根据房地产企业的具体交易方案提供融资支持。

（二）证券市场融资

1.股权融资

房地产企业在达到了上市的标准后，进行IP0，以新发普通股、增发和配股等方式，来筹集资金，解决项目建设过程中的资金缺口问题，这是传统意义上房地产企业可用的融资方式。……