许子研 杨晓倩

（1．广西大学，广西 南宁 530000）

（2．上海财经大学，上海 200000）

一、引言

自改革开放以来，中国已进入快速城市化的阶段。房地产业呈现出高速发展的机遇，在教育行业表现为百花齐放的大好环境。然而，近年来，在经济新常态下，中国经济已进入中高速增长阶段，经济一直保持在7%以下的中高速增长速度，房地产行业也受到波及，政府也在相应的调整房地产行业和房价。根据我国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的目标，我国要在2020年保持不低于6.5%的高质量经济增长速度，这对我国各级政府都提出了较高的要求，必然也带来政府的政策调整和房地产行业的转型升级。众多周知，房地产是我国的经济发展的支柱行业，它的繁荣不仅是城市化的必然结果，也为金融行业、实体行业、其他房地产相关的制造业行业的发展带来了繁荣发展的机遇。若房地产行业面临巨大转型困难或者异常的波动，必然会引起国民经济的各个行业的波动狂澜。因此，在经济新常态的背景下，我们需要进一步研究房价的各种影响因素，试图防止房地产行业泡沫的出现以及房价的巨大波动对国民经济造成损害。

影响房价的因素很多，现有的观点主要集中在以下三个方面：一是土地垄断论，认为中国现有的土地财政制度和土地出让制度是引起房价和地价高涨的一个政策原因；二是投资过热论，认为中国的房价是由于过多地房地产投资者和房地产商的投资和炒作所致；……