周平新（江西省安澜工程咨询有限公司）

随着我国经济水平的不断增长，大型建设项目也在不断增多。在项目施工过程中造价预控成为关键环节，受到广泛关注。一般来说，每一项建筑项目耗时都比较长，在施工过程中会受到环境、人员、设备等的影响，导致工程造价的预控受到影响。预控范围内的波动是正常的，但是超过标准范围则会对整个项目产生不良影响。

■ 工程概况

棉纺厂家属院在历经40年之后迎来了改造，该项目由郑州市宇尧建筑工程有限公司招标成功。该家属院占地面积大约10000m2，共有10栋楼。由于小区原住民是国棉厂的工人，而且平均年龄都比较大，因此小区改建除了包括建筑物的设计和构造、小区绿化之外，还要有消防器材储藏室、泵房、电房、休闲区、活动中心等。同时，还要考虑到业主的出行和安全问题，该小区在建造时要备有三个主要出口，整个项目预计耗时2年，到2022年完工。

■ 建筑项目造价管理的相关理论

所谓工程造价其实就是建造工程产品的价格，工程造价可以从两个方面定义，即目前对工程造价的定义主要有广义和狭义两种。其中广义的工程造价是从业主的角度理解，指的是完成某一项工程项目建设的实际开支或者预期开支；狭义的工程造价指的是工程价格，也就是为了完成某一工程项目的建设而在技术劳务市场、设备市场以及土地市场等实际投资或者计划投资，最终完成各种建筑安装工作所需要支付和投资的支出。……