刘小玉

（重庆远域房地产开发有限公司，重庆 400000）

伴随着经济的不断发展，房地产企业获得了空前的发展空间，但由于房地产泡沫以及我国有关政策的不断推行，房地产企业的发展开始受到诸多限制。由于商业银行等金融机构对房地产企业融资业务的要求不断提高，导致房地产企业面临着融资难的问题。鉴于房地产企业可选择的融资方式较少，而其对资金的需求较大，因此选择有效的融资方式和渠道对房地产企业的生存发展具有至关重要的作用，对房地产企业融资方式的探究也具有一定的现实意义。希望通过对房地产企业融资方式的探究分析，能够在一定程度上促进房地产企业在现实背景下进一步转型升级。

一、房地产企业融资特征

（一）较高的资金需求

房地产行业相对于其他行业来说具有资金需求量大的特点，由于房地产企业所开发的项目通常周期比较长，因此，不管在项目筹划还是建设以及销售等阶段中，企业对资金的需求都是比较大的，可以说，资金需求贯穿于项目全期。通常来说，房地产企业所进行的项目对资金的需求量都是以亿为单位来计算的，这其中包括企业购置土地的费用，虽然土地费用可能占到项目资金的20%左右，但伴随着土地价格的不断变化，土地费用就成了房地产企业项目开发所需要承担的主要费用。除此之外，由于目前的政策规定，大部分城市都出台了限购和限价政策，让房地产企业的销售工作也面临着前所未有的挑战，销售困难也意味着企业资金回款变得更加困难，想要继续维持企业正常运营以及新项目的建设，房地产企业就需要更多的资金来支撑。……