邢士鹏，邓超

（武汉市土地整理储备中心城市发展分中心，湖北 武汉 430079）

一、我国房地产业发展的现状

随着国内经济发展进入新阶段，我国房地产市场也开始进入新的调整发展阶段。整体上来看，当前国内房地产面临市场周期性调整和政策的周期性调整的双期叠加。

第一，从房地产市场周期发展状况来看，当前国内房地产业发展进入新的市场调整周期。就市场表现而言，国内房地产市场在2016年初开始大幅度上涨并持续到2017年下半年，在此期间我国的房地产市场整体上进入高位，主要表现为房价以及房产交易量的持续上涨。随后国家陆续出台了以稳定房价为目的的金融、土地等相关政策，房地产市场开始进入缓慢的回调期，不同地区市场分化较为明显。尽管不同城市表现出一定的回调幅度的差异性，但从整体上看，大城市沿着相对平缓的基调发展，中小城市基本上处于缓慢回调的阶段。

第二，从房地产调控政策周期来看，与前一政策周期的相对宽松的调控政策相比，党的十八大以来“房住不炒”的定位逐渐得到贯彻和落实。首先是国家对各地棚改货币化安置政策的调整，成为新阶段房地产政策调整的分水岭；其次是国家再次提出“因城施策、分类指导”要求，强化落实城市主体责任，坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，实现稳地价、稳房价、稳预期，摆脱地方政府对土地财政和房地产的依赖。通过上述政策的实施，保证了房地产市场平稳健康发展的长期调控目标。……