摘 要：以长三角城市群为研究对象，通过应用层次分析与k—均值聚类分析的评价方法，构建房地产投资环境评价指标体系，计算得到长三角城市群26个城市的综合得分。结果表明，长三角地区的房地产市场发展不均衡，其中安徽省在长三角地区处于弱势地位。改善和优化长三角地区房地产投资环境，需要优化产业结构，推动当地经济发展;优化长三角经济布局，促进长三角协调发展;大力发展创新教育，始终坚持科技创新。

关键词：房地产投资环境 层次分析 k—均值聚类分析

一、引言

近几年，全国房地产市场经济发展迅速，其中长三角地区尤为明显。交通运输的一体化，高铁、城际线、地铁等外部与内部运输的发达为房地产行业带来了崭新的发展契机。与此同时长三角一体化大大增加了跨地区的人才流动，良好的投资环境对房地产投资者来说至关重要。深入研究该地区的房地产投资环境问题，可以为各个城市的政府部门针对该区域的建设与发展提供依据，并为该区域的招商引资提供提供有效的咨讯信息。

鉴于房地产投资环境评价的重要性，目前国内外一些学者对房地产投资环境进行了许多探索。Silin Wu运用主成分分析法对广州郊区房地产投资环境进行综合评价[1]。Wenshuai Wu和Gang Kou基于层次分析法建立了群体决策共识模型，以分析多准则问题下的房地产投资环境[2]。Vanags J与Butane I研究了可持续性在房地产业投资环境中的重要地位[3]。万婷在研究房地产投资环境时采用了主成分分析和因子分析法[4]。……