刘长煌

近年来，为了打击日益严重的抵押贷款欺诈行为，让诈骗犯的梦想破灭，美国联邦调查局、警察局等联合其他部门成立专项工作组，在全国范围内多次开展打击抵押贷款欺诈的破梦行动。

抵押贷款欺诈是犯罪分子通过错误陈述、虚假资料、隐瞒事实等手段，欺骗放款方（一般是银行），影响贷方作出错误放款决定、减少还款金额、获得某些有利的还款条件等，以此非法获利，实现心中的“梦想”，一时成为美国的焦点问题。

美国联邦调查局（FBI）和其他机构负责调查抵押贷款欺诈。这些欺诈行为侵犯的一般都是政府税收和贷方的利益。在房地产市场疲软之后，FBI将抵押贷款欺诈的定义扩大到那些针对陷入支付困境的房主的欺诈行为。

在美国，抵押贷款欺诈主要有两个方面：利润欺诈和房产欺诈。

利润欺诈（Fraud for Profit）：实施此类抵押贷款欺诈的人通常是业内人士，如银行职员、评估师、抵押贷款经纪人、律师、贷款发起人和从事该行业的其他专业人员，他们利用自己的专业知识或权威亲自实施或协助他人进行欺诈。其目的不是为了房产，而是滥用抵押贷款程序，从贷款人或房主那里窃取现金和权益。这类欺诈是联邦调查局重点打击的犯罪，请看两个案例。

案例一：2020年10月26日，在美国檀香山市，联邦法院法官莱斯利·小林判处安东尼·威廉姆斯20年监禁，罪名是抵押贷款欺诈。

威廉姆斯向那些陷入支付困境的房主推销了一项欺诈性的抵押贷款债务减免计划。……