朱鑫浩

（河南警察学院，河南 郑州 450000）

居住权是指对房屋及其附属设施的使用权，当前居住权制度已经在我国民法中进行了法律层面的确立。本文从国外居住权法律制度的特点出发，通过对我国居住权立法的启示，提出了建立我国居住权法律制度对满足人们生活需要有重要作用，并提出了居住权制度对于解决住房问题，改变养老难的现状等方面有着积极的意义。

一、居住权的概念及法律特征

（一）居住权的概念

居留权是一种用益物权，是为了居住、使用为目的，而并不是占有他人的产权，他们都是有权利用别人的东西来满足自己的用途和创造收入。使用权和用益物权不仅包括不动产也包括动产。居住权是指居于他人房屋内的权利，居住权的对象是他人的房屋，目的是居住。居住权利与使用权不同。居住权的利益不会因为使用人没有行使或人格改变而丧失。举例来说，居住权人可以出租标的物。原住房屋内的人的使用权的范围较普通使用权广，终止原因较以上两种其他权利少。

（二）居住权的法律特征

居住权是对其他财产权的所有权，并有直接控制的能力。居住权的所有人可以按照自己的意愿管理、占有和使用房屋，不受他人意志和行为的干扰。同时居住权还是一种专有权，未经居住权人的同意，任何人都不得干涉这种居住权。人人有责任避免侵犯其他人的居住权。居住权具有请求能力，当某人的居住权受到其他人的侵犯时，那么居住权所有人是可以行使自己的权利并且进行申诉的。……