张苏香

（中共山西省委党校（山西行政学院），山西 太原 030006）

房产税在2021年被频频提及，近期由全国人大常委会预算工委、财政部、住建部及国税总局四部委联合召开的房地产税改革试点工作座谈会，［1］被认为释放了进一步扩大个人房产税试点的重大信号，再次触发公众敏感神经，引起不少焦虑。房地产税和房产税有何区别？个人房产税的开征对普通百姓的生活有多大影响？房产税改革是否会抑制房价上涨？本文将从以下几个方面进行探讨。

一、房地产税和房产税的区别

一般人对房地产税和房产税的概念不能准确区分。我国税收实体法总共规定了18个税种，房地产税并非法定的独立税种，而属于一个综合性的概念，泛指在房地产经济活动过程所涉及的所有的税，可能包括的具体税种为：土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税，还包括：增值税、企业所得税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、印花税等。作为房地产开发企业，在房地产开发和销售过程中需要缴纳的税包括土地增值税、城镇土地使用税、房产税、耕地占用税、契税、增值税、企业所得税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税等，多达11种。个人购买房地产，需要缴纳契税、印花税等。其中和房地产关联度最高的是房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税这五个税种。

房产税仅是房地产税大家族中的一员，是我国现行18个税种之一，是指一种以房屋为征税对象、以房产计税余值或房屋租赁收入为计税要素，向房屋的产权所有人征收的财产税。……