郭洁

（中铁二十四局集团有限公司轨道交通分公司，上海 200070）

一、引言

财务工作一直是各个企业管理工作的重点，对企业运营有直接影响，也关系着企业的长远发展。新租赁准则考虑到了我国的实际情况，明确使用权资产应采用成本模式进行后续计量，其他内容与国际租赁准则基本一致，逐渐完善了企业的会计准则体系。新租赁准则的变化给企业财务管理也带来了一定的影响，需要建筑企业积极分析，妥善应对，保证财务管理工作的顺利开展。

二、新租赁准则的变化

新租赁准则主要针对租赁业务进行了调整，其中最大的变化是对租赁定义的改变。新准则给出的租赁定义是：在一定时期内，对于资产的使用权，由出租人转让给承租人，然后得到对价合同。这个新的定义意味着租赁成为对资产使用权实施让渡的操作，并且在让渡操作之后，承租人在合同规定时间内可以自由决定这项资产的使用方式，与此同时出租人会因为这种操作而获取租赁收益。

对于非租赁部分，新租赁准则也作出了新的规定，这为管理人员识别租赁活动提供了合法依据。在上述基础上，按照租赁和非租赁的区别，不同业务适用于不同准则，租赁部分适用新准则，而非租赁部分适用收入准则、计量准则等。按照新准则的规定，承租人进行租赁业务的处理操作时，不需要区分是融资租赁还是经营租赁，只要求遵循会计处理的普适性原则，即确认租赁业务的资产和负债，并对应计提折旧和利息费用。……