田凤丽

（菏泽天华房地产集团有限公司，山东 菏泽 274000）

一、引言

我国房地产行业的发展既造福了人民群众，又能为广大人民群众提供更加舒适、宽敞的住房环境，还能为我国现代化工业建设、商业化发展、城市化发展提供足够的发展空间。众多房地产企业要想在市场竞争中占有一席之地，脱颖而出，实现自身战略发展目标，就要不断提高成本核算能力，做好企业成本核算工作。但是长期以来，我国房地产企业的成本核算工作都有着极强的随意性，整体比较混乱，导致最终成本核算数据与实际相差太大。前期核算的不准确、不及时对后期清算土地增值税和缴纳各种税费都产生了严重的影响。

二、房地产企业成本核算

企业要进行全过程成本核算，这一概念最早于1980年被提出，该理论包括项目成本管理的全过程，项目定义、计划、实施、完成、维护等，它的整体目标是成本管理全过程核算，不是单一的某个环节，而是把全过程的成本管理分阶段进行，最终实现成本最小化的目标。

房地产开发成本广泛意义上讲是指房地产项目开发过程中实际发生的成本费用，主要成本费用包括征用土地赔偿费、土地补偿费、工程开发费用、建筑费用、配套设施费用、间接开发费用等。一般来说，房地产开发项目成本会占据整个项目投资的50%～80%的费用，可以说是房地产开发项目中核算和控制的关键内容。房地产项目本身有着明显的经营特点，涉及范围广泛、经济往来对象多、区域性强、经营对象稳定、不可移动、项目开发周期长、资金需求量大、经营风险大等，这些特点都要求企业更加关注成本核算。……