张 军

本文对转让房地产开发项目提出了四种方式（方案），方案一为转让方（项目公司）直接转让该宗地及其在建项目，即房地产开发项目本身；方案二为转让方一次性转让项目公司全部股权；方案三为转让方分期转让项目公司全部股权（其中：首期转让大部分股权，并在项目公司盈利后优先向转让方分配股利，最后期转让剩余股权）；方案四为转让方用项目公司股权作支付对价并购买方新设立的公司。首先，分析了四种方案涉及相关会计处理规定，并提出购买方的具体处理意见；然后，分析了四种方案涉及的转让方可能缴纳的各主要税收问题；最后，得出四种方案实施的结果，并提出了具体的选择。

一、案例背景

某甲公司系由A房地产公司于2015年出资2100万元在某地投资成立的项目公司，主要对其取得的001号宗地（面积1000平方米）进行房地产开发，现已对该地块进行了勘察设计、场地平整等基础设施建设（属于2016年4月30日之前的老项目），甲公司将其购买土地的支出及基础设施建设支出计入了存货。现甲公司账面资产总额2150万元，负债总额50万元，所有者权益总额2100万元，其中：货币资金50万元，存货2000万元，固定资产（办公用房）100万元，应付账款50万元，实收资本2100万元。现A公司资金链断裂，无法继续开发该001号宗地，已暂停施工。

B公司所有002号宗地与甲公司001号宗地相邻，但其面积较小。为了有效整合资源，实现社会资源利用最大化，经当地政府牵线搭桥，甲公司拟决定将001号宗地及其在建项目转让给B公司，并由B公司将两宗地整体规划、开发。……