陈晓岚 哈尔滨铁路房建置业集团有限公司

房地产行业的税负很高，随着我国“营改增”政策的落实，房地产企业涉税业务也发生了巨大的变化，而财务人员在税收管理中难以及时转变思路、合理安排税收筹划，不仅会增加企业税负，还会提高企业的涉税风险。税务筹划指在税法规定的范围内，通过对经营、投资、理财等活动的事先筹划和安排，加强税收筹划有利于增加企业可支配收入，让企业获得延期纳税的利益，促进企业作出科学的投资、生产经营决策，获得最大化的税收利益，进而促进整个房地产业的健康发展。但是，目前房地产企业在税收筹划方面却存在诸多问题，因此，管理者应从企业发展的角度出发，深入研究税收筹划的相关内容。

一、房地产业税务筹划中存在的问题

(一)税务筹划组织管理不完善

房地产业的税收筹划需要严密的组织管理，需要依托组织的力量合理分工，从而有效发挥专业人才的价值，提升管理工作效率。但是，目前房地产企业内部存在组织结构设计不合理的问题，导致税收筹划无法有序有效开展。例如缺少专门负责税收筹划的部门，主要工作由财务部门担任；部门设置的标准与企业实际状况存在出入，一些企业虽然设计了专门的税收筹划部门，但是缺乏系统扎实的理论依据，盲目跟风，导致部门化的结果难以承担企业税收筹划的实际需要；岗位设置不合理，税收筹划人员的设计缺乏层次，难以支持税收筹划的合理开展。……