尹冰

摘要：房地产行业对我国经济建设的影响力常大，该行业的立法保障不完善，会直接影响到行业的发展。在本文中，笔者从法律的角度论述了房地产建设质量管理中的民事责任、行政责任、刑事责任，并对责任主体的职责进行了深入剖析。同时，笔者提出了几点关于优化管理法律的建议，以供参考。

关键词：房地产;工程质量;法律责任

引言

房地产的建设质量一直是人们所关注的重点问题，如何利用法律约束房地产行业、保证房地产建设质量成为了全民关注的重点问题。相关部门要做好立法管理与日常监督管理，通过完善法律法规内容、提高日常执法力度等多种方式为保证房地产建设质量奠定基础。

1 房地产建设工程质量管理的法律责任

1.1民事责任

房地产工程中，影响房地产建设质量的因素不外乎设计单位设计不科学、施工单位质量不到位、监理单位监督不严格。通常情况下，建设单位不被看做是工程质量不达标的责任主体，但仍需要负责一部分法律责任。这是由于其没有履行其根本监督义务而造成的。根据《中华共和国民法典》与“建筑物和物件损害责任”相关法律内容，能够对建设单位应承担的民事责任予以判定。第一，建筑物（构筑物）或其他设施倒塌、塌陷导致受害人受到伤害，建筑企业需与施工单位共同承担民事责任，为受害者提供赔偿[1]。第二，建筑物（构筑物）或其他设施的悬挂物脱落、高空坠物，导致受害者受到伤害，建筑物的管理人员、所有权拥有者需承担民事责任，向受害者进行赔偿。……