惠凯

房地产公司的债务风险仍在延续，不仅让与之关联的财富公司暴露风险，而且让前几年举牌进入的险资也被深套其中，部分险资的投资浮亏超过了50%。

近日，深交所一知名上市房企爆发了现金流断裂危机，其关联的财富管理公司——华冕财富管理的理财产品兑付出现延期。记者发现，银行对房企融资、对按揭贷款的收紧、购房款进入监管账户，以及“金九银十”未能如期而至，是导致该房企债务危机的最主要原因。

此前，该房企为了降低融资成本、优化债务结构，曾引进泰康人寿、泰康养老，入股成本为6.09元/股，相较现有的股价，泰康人寿的本金已经接近腰斩。

险资投资房地产公司失利的案例有很多，譬如2019～2020年期间通过举牌方式投资房企的险资，多数已经深套。有业内人士表示，今年房地产市场的持续低迷，将会进一步加大险企资产端和投资收益上的压力。

华冕财富兑付延期折射房企流动性紧张困局

2021年以来，在监管政策仍未松口下，不仅多家高杠杆房企爆发了债务危机，且风险还延续至一些与房企有关联的财富管理公司身上，譬如近期与某上市地产公司有关联的华冕财富就出现了理财产品延期情况，引发了市场广泛关注。

华冕财富成立于2017年，彼时恰逢监管部门对房地产企业的融资监管开始收紧，不少地产公司不约而同的选择了财富管理公司作为维持表外融资的重要形式。据华冕财富的副总经理杨某此前的表述，华冕也是依托集团资产来发行产品，比如环保、地产、贸易等底层资产。……