何兴华 北京富力通达房地产开发有限公司

在现代社会和经济飞速发展的背景下，房地产企业面临着许多问题。近年来，房地产是我国服务业不可或缺的一部分，目前市场非常活跃，发展迅速，为社会和经济发展做出了贡献。

一、房地产企业财务风险的分类

(一)筹资风险

房地产行业要想实现稳定发展，其背后离不开资金的支持，主要目标是解决土地价值问题。在开发过程中，可以有效通过募集资金和预售资金解决资金问题。许多房地产公司没有分析高债务水平，因此许多公司正在承担着高债务成本，无法在到期时偿还本金和利息，企业采用大规模融资方法会导致风险财务管理问题，例如债务规模大，高利率等，缺乏成熟的债务期限结构，债务到期比较集中，容易发生金融危机，过多的问题导致资本链断裂，引发筹资风险。

(二)投资风险

有许多不确定因素会限制房地产行业的顺利运营和发展，这些因素可能导致房地产企业的经济利益未达到预期目标。由于各种影响因素，房地产公司会影响盈利能力和偿付能力，不能实现预期利润。在公司的长远发展中，房地产更加注重筹款，仅仅只重视获得更多利益，没有详细讨论房地产市场和开发项目的可行性。主要体现在：投资项目的可行性可能不完整，在市场调查或销售产品方面造成许多错误。投资计划不合理，行业扩张，高债务比率等问题均导致企业沉重债务。另外，在技术和市场变化的过程中，投资项目的获利能力与房地产预期利润相差很大，使得公司的财务状况也不佳。……