何福春 云州区自然资源局

一、引言

随着中国经济不断的快速发展，新农村建设的方式方法发生了巨大的改变，中共十六届五中全会上明确提出了“建设社会主义新农村”的宏伟目标，强调以统筹城乡发展作为工作的核心重点，坚持工业反哺农业、城市支持农村以及“多予少取放活”的基本方针。而在党的十九大正式提出了乡村振兴战略，明确了首要任务为不断优化农村居民的居住生活环境，提高村民生活水平，建设高质量现代化农村住房。同时，我国农村的房地产业存在政策、资金等诸多问题，开发情况较为落后，具有较高的开发价值，发展潜力巨大，是房地产业不可忽视的重要组成部分。农村房地产经济的发展对在各个方面都具有重要的价值和现实意义，在带动农村经济全面发展、加快农村城镇化进程、升级农业生产方式、促进中国房地产经济良好发展、以及全面建设社会主义现代化国家和社会主义新农村的建设，扮演着不可或缺的角色。

二、促进农村房地产经济发展对于新农村建设的重要价值

(一)推动农村土地集约利用，实现土地资源的保护

长期以来，农村的房屋建造缺乏有效统一的规划管理，存在随意建造、管理难度大等问题，造成了大量集体耕地的资源浪费。在调查走访中，在农村的居住建造面积中，庭院占比高达60%，其土地节约空间巨大，部分村落也存在较大部分未开发空间，资源利用程度有待提高。将新农村建设作为契机，以土地集中节约利用为目标，通过农村保障性安居工程，改变以往农村庭院式独立住宅，倡导立体多层式住宅，建立较高土地利用率的现代农村住宅，控制农村人均占地面积，节约农村可利用土地资源。……