郑婷婷 北京碧莲盛医疗美容门诊部有限责任公司

一、相关知识概述

(一)租赁内涵

一定期限内，出租人向承租人出让资产使用权并获得对价合同，这就是新租赁准则。其没有过多强调租金，而是引入新概念“使用权资产”与“租赁负债”等，由此增强了租赁概念的严谨性。

(二)零售业租赁特点分析

线下零售企业对经营场的需求量比较大，经营场所自建过程中需要投入大量精力与财力，通常情况下零售企业会在繁华地带亦或是市中心租赁并设置购物中心或者实体店。短期租赁过程中出现中间费用，故其租赁期大多都会在1 年以上，租赁到期后租赁资产所有权的获得不是承租人的主要目的，零售企业实施经营租赁活动。除此之外，为了节省办公、仓储及物流运输等成本，零售企业还会从事以车辆、仓储或办公设备为主的经营租赁活动。实施新会计准则，会对此类以经营租赁资产为主的零售企业发展带来严重的影响。

二、新租赁准则对零售业发展带来的影响

(一)对零售业财务报表产生的影响

1.对资产负债表造成的影响。新租赁会计准则规定零售企业所有租赁项目要纳入企业财务报表中，整体而言，财务报表中负债比例上升，比如某零售企业资产负债变化情况。该企业经营活动中，门店租赁项目是无法撤销的，合同为15 年，其中第一年要偿还资金A、第二与第三年分别偿还B 与C，从第三年到最后一年每年偿还金额C，折现情况不考虑在内的化租赁偿还总金额为A+B+13C；……