文/马兵

江苏省是我国人口大省，也是老龄化程度较高的省份之一。据统计，当前江苏省65岁以上的人口数量占全省人口数量的近13%。为了让老年人获得更好的服务，促进老龄事业的发展，系统化解决高龄人员的生活问题，江苏省全省大力发展养老服务产业，大力推动养老基础设施的建设，使江苏省社会养老实现了全覆盖。江苏省在建设养老服务中心的过程中，将社会资本作为财政支出的重要补充，积极鼓励社会资本参与到养老服务机构建设和基础建设的队伍中，使江苏省在发展养老地产的时候拥有充足的资金，为养老地产发展提供了良好投资环境。但当前江苏省发展养老地产的过程中，依然存在着发展和市场需求不匹配等痛点问题亟待解决，本文对养老地产顾客需求进行调查和分析，基于此探讨养老地产行业当前存在的问题，同时提出发展建议，希望为全国发展养老地产行业提供经验。

一、江苏省老年人口情况以及养老地产现状

近些年，江苏省多次人口普查数据显示，江苏省65岁以上人口数量正在快速增长，表现出老龄化程度高、城乡差异大、老龄化发展速度快的趋势。根据数据调查以及使用EXCEL软件进行的人口走势曲线方程计算得知，到2050年，江苏省65岁以及以上人口的数量将会达到2369万人，数量是江苏省总人口的32%，2030年～2050年将会是江苏省老年人口增长速度最快的时段[1]。

在江苏省老龄化程度高、发展快的背景下，许多房地产开发商都开始关注养老房产发展这一块“大蛋糕”，其中也有部分房地产企业还担负着运营管理的任务，有些房地产企业会和专业运营管理的企业合作。……