辜应艳 成都成房置业有限公司

一、概述

新收入准则是在当前新形势新经济的发展背景下全面实施的，是满足企业新的经济业务收入确认与计量实务中对会计准则的需要。财政部在原来的收入确认准则的基础上经过修订后完善后形成了一套新收入准则。修订后的收入准则与旧的收入准则相比较，总体来说，可以将变化归集为以下三个方面：第一个方面的变化是收入确认的判断标准，新准则要求企业采用统一的确认收入模型进行确认收入，而且确认收入的标准也发生变化，由原来的以控制权转移变成风险报酬的转移。第二个方面的变化是包含多重交易需求的合同会计处理，要求企业收入的确认应该能够反映企业在合同中的履约情况。第三个方面的变化是针对特定交易(或事项)的收入确认和计量给出了明确的规定，以提高企业会计信息的准确性。

站在房地产企业的视角，新收入准则的全面实施所发生的改变，以收入确认为例，需要统一采用“五步法”模式来进行企业的收入确认工作。

第一步是识别与客户订立的合同。会计人员首先需要对签订的合同进行识别，识别其是否具备准则所规定的满足条件，还要对合同进行持续评估，符合条件才可以确认收入。

第二步是识别合同中的单项履约义务。确定是作为单独的多项履约义务还是合并为一项业务来执行，需要根据新收入准则中提供的识别确认指引条例来区分清楚履约业务，才能正确选择收入确认时点。……