卢洁琼（副教授） 杨睿杰（武汉工程大学管理学院 湖北武汉430205）

一、成本法评估的公式及理解

成本法是资产评估的三种基本方法之一，成本法是通过估测被估资产的重置成本，以及被估资产已存在的各种贬值，并将其从重置成本中予以扣除后而得到被估资产价值的评估方法。成本法的基本思路是重建或重置被估资产，公式为：资产评估值=资产的重置成本-资产的实体性贬值-资产的功能性贬值-资产的经济性贬值。成本法和市场法之间相互联系，如果从市场法的角度来理解成本法，则成本法评估也是在市场上寻找一个与被估资产具有相同或相似功能的参照物资产，将参照物资产的市场交易价格作为重置成本，然后把参照物资产与被估资产进行对比，从实体性、功能性和经济性贬值方面寻找差异、量化差异，将参照物资产的重置成本减去实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值后得到被估资产评估值的一种方法。从这个角度来讲，成本法评估也是在找参照物资产并与参照物资产对比找差异、量化差异并调整差异的过程，因而在成本法评估中参照物资产的选取至关重要。

二、现行成本法评估存在的问题

（一）采用市场询价法确定重置成本时参照物资产难以确定

成本法评估中重置成本的确定是基础，而重置成本取决于参照物资产的选取。重置成本分为复原重置成本和更新重置成本，复原重置成本是指采用与被估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与被估对象相同的全新资产所发生的费用。……