张奕

进入2021年以来，中资房企债券违约事件频发，越来越多千亿房企爆雷，甚至蔓延至头部房企，引发了监管与市场的高度关注。

10月26日，发改委外资司会同外汇局资本司召开部分重点行业企业外债座谈会，指出将继续在外债备案登记、资金出境等方面满足企业合理合规的外债置换和偿付需求。同时，要求企业不断优化外债结构，严格按照批准用途使用外债募集资金，积极主动做好境外债券本息兑付准备。

市场对上述会议的解读主要有两点：一是摸清内地房企美元债的真实情况，给予部分企业一些支持;其次是对于部分企图躺平、蒙混过关的房企进行惩戒，底线是不能逃废债。

在该座谈会召开的一周前，国际评级机构穆迪在两天内下调了近20家房企的信用评级或展望，进一步加剧了市场对中资房企债券违约的恐慌，同时对相关房企的存量债以及房企的信用债市场、企业融资造成较大负面影响，如债券价格下跌、融资成本走高甚至再融资受阻等。这对房企的流动性无疑是雪上加霜。

在内地房企信用风险骤然升高之际，高层及相关金融机构也密集发声，对当前的房企债务违约风波定调，给市场一颗“定心丸”。

10月20日，国务院高层在为“2021金融街论坛年会”致辞时提到，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

同日，中国人民银行主管领导在G30国际银行业研讨会上表示，恒大集团的风险是个案风险，其负债约3000亿美元，其中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，总体上对金融行业的外溢性可控。……