李雅丽，何叶荣

(安徽建筑大学经济与管理学院 安徽 合肥 230601)

0 引言

近年来，我国房地产发展速度不断加快，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一，其在国民经济中所占比重不断增加,快速推动经济发展的同时也带来诸多问题,如房价增长过快、房地产投资过度、住房供需不平衡等[1]。这些问题在一定程度上会引起我国房地产市场的波动。

当前，国内外学者对房地产市场风险的研究分析主要集中在房地产政策环境、金融、价格、资金、信用等几个风险角度，侧重于房地产市场的风险影响因素、风险传导效应、风险评价方法以及风险调控策略。影响房地产市场风险的因素很多也很复杂，李佩珈等认为房地产价格、贷款速度、居民债务收入以及居民债务率的变化会影响房地产金融体系的稳定[2]；George等认为资本结构风险与政治风险是房地产业关键性风险，会引发房地产金融风险[3，4]，进而触发房地产库存风险、价格风险、政策环境风险以及信用风险；齐讴歌认为房地产价格风险会对房地产金融风险产生影响，且信贷风险在一定程度上会加大房地产市场风险[5]；刘子策和张超认为中国经济和房地产价格的波动与影子银行和银行业系统性风险水平相互作用[6，7]，各个风险相互影响，那么如何稳定房地产市场，不同学者对房地产市场风险进行评价并提出调控策略。何恺和周启清分别利用层次分析法与熵值法、模糊综合法相结合的赋权方法，对房地产市场风险和投资风险进行了评价研究，并提出了风险调控策略[8，9]；……