杨 环

(安徽建筑大学经济与管理学院 安徽 合肥 230601)

1 杭州市社会经济和房地产发展概况

杭州市作为我国的15座新一线城市之一，本身历史悠久，地理位置优越。在历史上杭州市有着发达的丝绸及粮食产业，并是多个朝代的通商口岸，一度是重要的商业集散中心。进入21世纪以来，在阿里巴巴等新兴电子科技企业的带动下，杭州逐步成为我国重要的电子商务中心，互联网经济也成为杭州新的发展名片。2020年，尽管受到新冠肺炎疫情影响，杭州市的GDP仍达到16106亿元，比2019年增长3.9%，在全国主要城市GDP的排名中首次位居第八；在华顿研究院的2020年大陆百强城市排行榜中，杭州市排名稳居第五位，位于北上深广之后。

人口是城市发展的基础，2019年杭州常住人口就突破千万级人口大关，达1036万人。放眼全国进行横向比较，杭州在2019年的人口增量为55.4万人，取代深圳夺得全国常住人口增量第一的桂冠，增速超过5.6%。而在时间跨度上进行纵向比较则会发现，在2015—2019年这5年间，杭州市人口增量分别为12.6万、17万、28万、33.8万和55.4万，总体保持快速增长的趋势。而根据杭州市统计局2020年5月发布的2020年第七次人口普查数据显示，杭州市常住人口数现已超1193万人，近十年来的人口增量居长三角第一。杭州人口的快速增长得益于城市经济水平的快速提升，而人口的增长又为杭州未来的发展提供了强劲动力，对于房地产业的发展，人口亦是重要的前提条件。

早在2009年起，杭州市的房地产业就加快了开发步伐，当年房地产投资总额就达到704.67亿元。……