唐玲，孔默佳，朱唐兵，李心明 （安徽省建筑科学研究设计院，安徽 合肥 230031）

1 桐城市概况

桐城市是安徽省安庆市的一个县级市，地理位置在安徽省中部偏西南。全市辖1个国家级经济开发区、1个省级开发区，12个镇和3个街道，总面积1571km。桐城市处于安庆市北部，东面接庐江、枞阳两县，西面接潜山县，北面接舒城县，南面接怀宁县和安庆市区。其中心城区位于市境中部稍偏西北，北距省会合肥98km，南离安庆市区68km。

2 工作地域划定与功能区划分

2.1 工作地域划定

桐城市中心城区集约利用潜力评价划定的工作地域总面积为18.04km，涉及的街道包括文昌街道、龙眠街道和龙腾街道。工作地域交通十分便利，南北走向的道路主要有：东环路、产业大道、龙池路、盛唐路、同安路、和平路；东西走向的道路主要有：望溪路、龙眠路、龙腾大道、南山路、兴源路。

2.2 功能区划分

桐城市中心城区集约利用潜力评价共划分功能区120个，功能区面积1663.1058hm，占工作地域总面积的92.18%。未参与评价区141.1811hm，占工作地域总面积的7.82%。在功能区中，主要以居住功能区和工业功能区为主，共占工作地域总面积的79.27%。现状主导用途与规划主导用途不一致的功能区16个，面积264.3262hm，占工作地域总面积的14.65%。

3 中心城区用地状况定性分析

3.1 建设用地现状规模分析

依据划定的评价工作地域计算出评价工作地域总面积为1804.2869hm，中心城区土地利用总体规划确定的中心城区城镇规模边界（允许建设区）面积为2469.12hm，城市总体规划建设用地控制规模为4200hm。

按照中心城区土地利用总体规划确定的中心城区城镇控制规模计算，土地开发率 73.07%，后备用地664.8331hm。……