牛圣云

（菏泽市不动产登记交易中心，山东菏泽 274000）

0 引言

不动产档案的查询和利用主要是服务于社会，如果查询利用工作质量不高，那么其服务效能就会降低，影响不动产档案在社会工作和发展进步中的作用。从现阶段不动产档案信息查询与利用情况来看，需要结合社会的发展进步，制定完善且科学的管理措施，优化档案信息的查询与利用，提升不动产档案资料的应用价值，提升其社会服务效能。

1 不动产档案查询利用特点

不动产档案主要是指海域、房屋、土地、林地、建筑物等其他固定在地面上的物体的管理工作涉及需要存储的档案性资料。不动产的主要特点有不可移动性、个别性（即异质性，包括权利差异、利用程度差异以及位置差异）、耐久性（不受使用或者放置时间的限制而出现损失或者毁灭，并且可增值）、数量有限、保值增值等。不动产档案的查询和利用以不动产的特点为依据，以为社会服务为核心，制定科学且全面的措施，完善相关工作。从现阶段的不动产档案的查询以及利用情况来看，其特点主要表现为动态性、法律性、真实性以及专业性，由国家的专业部门进行管理，必须是真实可靠的证件或者证明性材料，并且具有法律效力，同时会随着买卖、继承以及交换等行为而发生动态性变化。

2 不动产档案查询利用现状

不动产档案查询利用工作随着社会的发展进步而变化，但是由于人们对档案管理工作的认识不足，导致档案查询和利用工作比较滞后，没有发挥出应有的作用。……