崔祺（陕西交通控股集团有限公司，陕西西安710000）

1 工程案例

本文以西安市航天城某高层住宅为例。西安市航天城地处西安市城区东南方向，相比城区其他区域地势偏高，而本实例工程又地处航天城最高处，这里风急雨大，夏季雨水集中，冬冷夏热，昼夜温差大。本工程采用外墙外保温薄抹灰系统，防水涂料外墙饰面，没有单独设计外墙整体防水。由于地势及气候原因，本工程的外墙渗漏问题表现得尤为突出，根据业主反映的情况统计，29层住宅楼除15层和9层外，其余各层外墙都有渗漏现象发生。

2 高层住宅楼外墙渗漏原因分析

2.1 设计存在漏洞

高层住宅楼的外墙防水是一个系统工程，必须从建筑物的整体设计、构造层设计到细部节点设计，层层防控，才能做到疏而不漏，本工程建筑物的整体设计、构造层设计都没有问题，但对建筑物预留孔，如外架悬挑工字钢预留洞、脚手架预留洞特别是数量庞大的钢模板穿墙螺栓孔的封堵方法没有做细部节点做法设计，以致预留孔洞的封堵由管理人员根据经验自行确定，导致预留孔洞填塞做法简单不严谨，加之操作工人责任心不强，填塞不密实，在建筑物外墙外保温系统防水失效情况下，雨水便从预留孔洞渗入室内，成为渗漏点。

2.2 外墙外保温系统构造措施不尽合理

本工程外墙外保温系统采用陕02J12-1中的XPS板薄抹灰系统，其系统在抗裂层构造措施上过度增强了面层强度，由于工程所在地昼夜温差大，易形成温度内应力，过度增强的面层强度使温度内应力得不到释放，从而导致后续工序的构造层开裂，为外墙渗水埋下隐患。……