朱惠英

广州市房地产测绘院，广东 广州 510070

房产测量是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测量，房产测量所得的基础图是不动产权属登记和财政税收的重要依据。广州作为粤港澳大湾区核心城市，大型超高层建筑林立，建筑物的设计呈现出新颖、独特、外形多变的特点，给房产测量带来一定的难度，对此类建筑，必须制订详细的技术实施方案，同时把控好质量控制，确保房产测量的准确性和现势性。

1 房产测量内容

房产测量是根据房屋的权属、位置、面积及使用状况等相关信息，通过运用现代化的测绘仪器、测绘技术和测绘手段来测定房屋、土地精确的数据信息，为房产管理部门提供可靠依据。房产测量包括平面控制测量、房产调查、要素测量、房产图绘制、面积计算、房产变更测量、成果资料的检查与验收等。

2 房产测量项目技术方案制订与控制要点

2.1 项目技术方案制订

施测单位在接受委托人的测量项目委托后，根据测绘项目的面积大小、难易程度来确定项目小组人员，根据委托人提供的资料、图纸来制订工作方案。房产测量项目的技术方案制订和组织实施全过程必须体现出科学性、严谨性、准确性及真实性。

（1）施测工作人员的技术分工。房产测绘工作与其他测量工作相同，外业工作需要小组协作完成，但在内业工作的分配上，由于整栋楼的外围尺寸要保持上下一致，在面积计算上要求分层分单元计算的面积与整栋计算的面积一致，因此房产测量项目由一人来完成内业成图工作较合理。……