□文/余 彬 盛佳豪

（贵州大学管理学院 贵州·贵阳）

［提要］作为投资、消费和进出口三大发动机的推动主力，房地产已然成为国民经济的重要产业，也是经济发展的“晴雨表”。因此，房地产价格及其波动不仅对人们的生活起着重大的影响，还与国民经济发展有着不可分割的联系。本文基于2003～2019年安徽省铜陵市相关数据，选取影响铜陵市商品房价格的五种因素，并利用灰色关联分析方法进行处理，得出这五个指标的重要性程度，由大到小依次为：全市人均GDP、人均可支配收入、商品房销售面积、人口数量、房地产开发投资额。由此，本文提出相关建议。

随着经济的发展，作为国民经济的重要组成部分，房地产行业无疑是我国的支柱性产业之一。2019年颁发的《安徽省房地产开发企业信用管理暂行办法》，使得房地产开发企业信用管理体系得到进一步完善。作为四线城市之一的安徽省铜陵市，其商品房价格的高低以及波动也必然会给当地市民带来不同程度的影响。根据2020年《铜陵市新建商品住房价格备案管理工作实施办法（暂行）》通知，我们了解到铜陵市在商品房价格管理上进行不断的加强与完善。当然，由于房地产的系统性，铜陵市商品房价格势必会被诸多因素所影响，而区分起主导作用和非主导作用的因素从而获取有指导性的结论则是房地产行业相关从业人员所应该关注的重点。本文利用灰色关联分析方法，选取五个指标作为影响商品房价格的因素，得到几个影响因素与房价之间的关联度，并从中提出有效的意见与建议。……